|
|
Блог
Главная » 2011 » Июль » 4 » Мальта
|
Прекрасная жизнь на очень уютном острове.
Совершенно самостоятельной и независимой сделали свою жизнь мальтийцы. Туристический доход не стоит у них на первом месте, хотя и приносит двадцать пять процентовот ВВП страны. В многочисленных языковых школах мальтийцы учат европейцев разговаривать на английском языке. Кроме этого на их острове сейчас строятся современные и качественные комплексы недвижимости, что привлекает множество инвесторов из-за рубежа.
От домиков до мезонетты.
Районы Слима, Сент-Джулианс или Меллиха сегодня являются самыми привлекательными для иностранных инвесторов, так как здесь построены самые новые комплексы недвижимости и довольно хорошо развита инфраструктура. Кроме этого эти районы входят в особую зону (special designated areas), которые также очень привлекательны для иностранцев, так как в подобных зонах инвесторы из-за рубежа могут купить несколько объектов недвижимости и на всех правах сдавать в аренду. Дальше в статье пойдет речь именно об таких объектах, которые находятся в таких зонах.
На Мальте существует закон, который ограничивает количество недвижимости, которую может приобрести иностранный покупатель или инвестор и он звучит так: «Один человек – один дом». Этот закон помогает местным властям избежать массовой скупки недвижимости иностранцами. Кроме этих ограничений также существуют ограничения и по стоимости недвижимости, например при покупке, одного дома или апартамента стоимость его не должна быть ниже ста четырех тысяч евро, но и не должна превышать отметку в сто шестьдесят пять тысяч евро. Эти ограничения являются довольно существенными.
Всю недвижимость на Мальте можно разделить на три вида. Первым видом недвижимости являются апартаменты. Которые различаются по количеству спален, обычно это одна или две спальни. Также к этому виду недвижимости здесь относятся одноуровневые пентхаусы. Также довольно сильно распространены двухэтажные дома с отдельным входом, которые называются мезонеттами. Хозяева подобных апартаментов, которые живут на первом этаже, получает небольшой участок земли, который становится их собственностью. Хозяева, которые живут на втором этаже, получают крышу в свое распоряжение и могут использовать ее как террасу. Две или три ванны имеют апартаменты, в которых две или более спален. Десять-четырнадцать квадратных метров составляет площадь спален, что является достаточно небольшими размерами, но зато размеры кухни-гостиной достаточно большие, ведь ее площадь составляет восемнадцать-двадцать пять квадратных метров. Терассу или балкон имеют практически все апартаменты, а иногда даже и балкон, и террасу сразу.
В любых апартаментах на Мальте имеются подсобные помещения, которые можно использовать для хранения всяких вещей или использовать как прачечную. Именно такие помещения являются характерной чертой всех мальтийских апартаментов. Присутствует в таких домах и внутренняя вентиляционная шахта, что является также отличительной особенностью здешних зданий. Обычно подобная шахта расположена возле ванных комнат или же в кухне. Эта шахта устроена та, что в любой момент времени ее довольно легко можно проверить и кроме этого дополнительный свет из шахты никогда не помешает.
Иногда в апартаментах кухня отделена от гостиной небольшой перегородкой, но обычно, же они соединены воедино и являются одной достаточно большой комнатой.
Сейчас при постройке новых жилых комплексов в них присутствуют бассейны, в которых могут купаться все жильцы комплекса. Также при постройке многоэтажных зданий между ними образуются как бы внутренние дворики, что довольно удобно для собственников недвижимости.
Вторым типом домов на мальтийском рынке недвижимости являются дома старой постройки или так называемые «houses of character». Таких домов довольно много в центральной части города и на окраинах в маленьких деревнях. Основательные стены, которые довольно прочные, выложены из местных камней песчаного цвета и присуще всем старым домам на Мальте. В связи с тем, что климат на острове довольно теплые такие дома внутри просто поштукатурены или покрашены. Полы в таких домах выложены плиткой или керамогранитом, а окна обычно со ставнями или жалюзи, которые спасают людей от жары в солнечный день. В наше время такие дома проходят капитальный ремонт и перепланировку, что делает их очень комфортными для проживания.
Третьим типов домов на Мальте являются отдельные дома с зелеными участками, которые также еще называются виллами и бунгалами. Зачастую такой участок имеет стандартный размер в одиннадцать соток, но иногда покупатели недвижимости объединяют два участка и строят дом уже на двадцати двух сотках. Обычно одноэтажными домами подобного типа называются бунгалом, а дом в два-три этажа называются виллами. Также на подобных участках может располагаться бассейн, что делает подобную недвижимость довольно привлекательной.
Места надо знать. Слима (Sliema).
Добраться из Москвы можно довольно легко на самолете двумя способами. Первый способ это прямой рейс из Москвы, который летает в пятницу и который займет около 5 часов. Вторым способом является перелет с пересадкой в Франкфурт-на-Майне или Риме. При втором способе Вам придется проходить лишний раз паспортный контроль. Аэропорт на Мальте небольшой и рейсов мало, и поэтому Ваш багаж разгрузят быстро и качественно. После прилета на Мальту Вы можете спокойно взять такси и доехать в нужное Вам место, но стоит не забывать, что на Мальте правостороннее движение. За двадцать-двадцать пять минут чудесным образом на острове можно преодолеть любое расстояние.
Попадя на мальту в декабре, Вы не увидите на дорогах большого числа машин, это и понятно ведь не сезон. Основное оживление приходиться здесь с весны до осени, за этот промежуток времени на острове успевает побывать около миллиона туристов, в числе которых и наше соотечественники. Но и зимой курорт не пуст, так как сюда приезжает молодежь из разных стран мира, чтобы учиться в языковых школах, а также по набережным прогуливаются пенсионеры, которые наслаждаются местным климатом и воздухом. Температура моря даже зимой редко опускается до отметки двенадцать градусов, и потому многие дайверы со всего мира едут именно сюда.
Для Мальты характерно то, что города здесь небольшие, и Вы даже просто прогуливаясь, можете не заметить, как идете совсем в другом городе. Например, Вы можете идти некоторое время по набережной Слимы и уже через некоторое время сами того не замечая, окажитесь на набережной Сент-Джулианса. Эти города имеют лишь условное разделение, так как все местные жители считают эти два города за один большой, конечно по мальтийским меркам, город. Также этот город имеет довольно хорошее расположение, так как он располагается на изгибающейся береговой линии, что дает иностранным инвесторам и застройщикам много места для застройки недвижимостью. Сейчас здесь проводится огромная реконструкция домов так называемой «первой линии». Обычно подобные дома подвергаются не только реконструкции, но и достройки нескольких этажей, в которых располагаются многокомнатные апартаменты. Апартаменты, которые располагаются около моря, будут заметно дороже, нежели чуть дальше от него. За восемьсот тридцать-восемьсот пятьдесят тысяч евро Вы сможете купить пентхаус, в котором будут три спальни, две ванные комнаты и, конечно же, роскошные террасы и площадь его будет составлять около двухсот тридцати пяти квадратных метров.
Также здесь на сегодняшний день возводится комплекс, который будет самым роскошным на Мальте. Этот комплекс называется «Tigne Point» и располагается он на полуострове, который отделяет этот город от столицы Мальты. Из окон этого комплекса открывается замечательный вид на открытое море, столицу Мальты, и именно поэтому местоположение этого комплекса является самым лучшем на острове. Разноуровневость является оригинальной и довольно важной идеей для подобного комплекса, Ведь это сделано для того чтобы стройка новых корпусов не мешала жителям уже построенных корпусов.
В этом комплексе будет возведено около двести сорок апартаментов, которые будут иметь разную площадь от ста пятидесяти до пятисот квадратных метров. Сейчас строится девятиэтажный дом, с которого видно будет залив. Стоимость недвижимости в нем будет колебаться от четырехсот тысяч евро до одного миллиона евро, и она будет зависеть от количества комнат, площади недвижимости и этажа на котором эти апартаменты расположены. В центре же этого дома планируется сделать небольшую площадь с торговыми центрами и рестораном, что будет хорошим способом развлечься жителям данного дома. Также планируется отреставрировать старинный форт, который также располагается на мысе.
Также строится комплекс Fort Cambridge, который располагается прямо на берегу залива и состоит из двух восемнадцатиэтажных зданий. Этот комплекс строится неподалеку от комплекса «Tigne Point». Цены здесь дороже, и они также зависят от площади, этажа, на котором располагаются апартаменты и количества комнат. Стоимость на недвижимость начинается здесь от четырех пятидесяти тысяч евро и доходит до одного миллиона четырехсот тысяч евро.
Сент-Джулианс (St. Julians).
В центре Сент-Джулианс на сегодняшний день разворачивается грандиозное и огромное строительство. Здесь строится комплекс, который называется Pendergardens. В этом комплексе будут располагаться офисные и жилые здания, а также торговые площади, это рестораны и магазины. Две башни с офисными помещениями будут главными зданиями этого комплекса. Строительство комплекса Pendergardens будет проведено в несколько этапов. На сегодняшний день идет этап по возведению жилых домов и офисных башен. На втором этапе будут построены двухэтажные виллы, и только после всего этого будет возведена вторая офисная башня.
За двести тысяч евро в этом комплексе Вы сможете двуспальные апартаменты площадью около ста квадратных метров. За триста тридцать тысяч евро Вы сможете купить уже трехспальные апартаменты, площадь которых будет составлять около ста семидесяти пяти квадратных метров, а за такие же апартаменты, но площадь, которых будет больше, около двухсот квадратных метров еще плюс терраса семидесяти пяти квадратных метров, Вы отдадите около пятисот шестидесяти тысяч евро.
Недвижимость комплекса Portomaso стоит посмотреть тем покупателям, которые хотят купить жилье в уже построенном комплексе. Кроме этого этот район находиться возле так называемого «тусовочного» района Пачевилль. Причал для дорогих яхт, 5-звездочный отель, который носит название Hilton, спортивные комплексы, магазины для шопинга и офисные башни – все эти корпуса составляют комплекс Portomaso. Весь этот комплекс расположен у самого моря. Стоимость пентхауса составляет здесь два с половиной миллиона евро, а апартаментов на втором этаже около семисот тысяч евро.
Меллиха (Mellieha).
Самыми популярными местами на Мальте являются Слима и Сент-Джулианс. Эти же места привлекает само много туристов. Но некоторым туристам нужна и тишина и спокойствие, и если Вы являетесь таким же, то лучшим местом для отдыха на Мальте является Меллиха. За двадцать минут отсюда на автомобиле Вы сможете попасть в Слимы. Самый большой и красивый песчаный пляж находится именно тут, на который приезжают как много туристов, так и много местных жителей. На побережье этого городка располагается рестораны, комплексы и многое другое. Полуподземная церковь, которая была возведена в честь Девы Марии, является главной достопримечательностью.
Обычно сюда предпочитают селиться пенсионеры из Европы, которые проводят здесь вся зиму и осень, а когда становится довольно жарко, они уезжают обратно на свою родину. Вписанный в небольшой холм и спускающийся к морю здесь компактно размещен комплекс «Tas-Sellum Residence». Те люди, которые сейчас приобретают там жилье, получают очень красивый панорамный вид, так как постройка комплекса началась снизу холма. Здесь также очень большой выбор апартаментов. Апартаменты с одной спальней и площадью около ста двадцати квадратных метров будут стоять в пределах двухсот семидесяти тысяч евро, а апартаменты с тремя спальнями и площадью около двухсот сорока квадратных метров будут стоять от пятисот пятидесяти до шестисот тридцати тысяч евро.
Можно присмотреть бунгало, если же Вы хотите уединиться от всего внешнего мира. За восемьсот тысяч евро здесь можно приобрести довольно большой трехэтажный дом, площадь которого будет составлять тысяча сто квадратных метров. В этом доме будет располагаться пять спален, четыре ванные комнаты, неплохой бассейн, отличная терраса и еще множество других помещений.
В нескольких километрах от моря находиться основное скопление вилл, бунгало и домов. Недалеко от Сент-Джулианса располагается целый поселок, где Вы можете приобрести виллу на любой вкус. Вилла площадью около тысячи двухсот квадратных метров, считается одной из самых роскошных на острове. В этой вилле есть все для современной жизни это и четыре спальни, и две ванные комнаты, и два душа, и даже гостиная с камином, также во дворе расположен бассейн. Кроме этого есть гараж, который рассчитан на три места. Эта вилла расположена на небольшом холме, и поэтому с нее открывается прекрасный вид на море. Стоимость же такой виллы составляет два с половиной миллиона евро, что довольно приличная цена для такой виллы.
Остров Гозо (Gozo Island).
Остров Гозо является вторым по величине островом в мальтийском архипелаге. На этот остров с Мальты можно добраться за двадцать пять минут, эта переправа осуществляется на пароме. Население этого острова составляет около тридцати тысяч человек. На этом острове располагаются два, достаточно больших, театра. В них ежегодно происходят премьеры. Небольшую защиту местным гаваням создает естественный рельеф, который состоит из небольших холмов, непреступных утесов и многих других чудес природы. Здесь также снимал свой фильм Андрей Кончаловский, который называется «Одиссей». Этот остров поражает туристов красотой своей природы, очаровательными пейзажами и красивыми постройками в стиле барокко.
Над бухтой, куда приплывет паром с Мальты находиться жилой комплекс «Fort Chambrey», который привлекает достаточно много туристов и инвесторов из-за рубежа. Этот комплекс построен довольно с большим размахом. Первая очередь домов в этом жилом комплексе уже почти построена и вся распродана. В этом поселке в основном располагаются виллы, площадь которых составляет от четырехсот до семисот метров квадратных, и в них имеется до пяти спален. Стоимость подобных строений колеблются от четырехсот шестидесяти тысяч евро и до миллиона шестисот тысяч евро, что является довольно приличными ценами на подобную недвижимость. Большая часть поселка находиться около море и с любой виллы открывается хороший вид на морскую гладь. Также в этом комплексе хотят построить большой общий бассейн, но почти в каждой вилле имеется свой собственный бассейн. «Fort Chambrey», именно так называется вторая часть данного комплекса, которая состоит из трехэтажных домов. На первом этаже подобных строений располагаются апартаменты, стоимость которых зависит от площади и колеблется она от ста восьмидесяти до трехсот двадцати тысяч евро, что является достаточно приличной ценой для подобных строений. На втором и третьем этаже располагаются дуплексы, в которых есть две или три спальни. Стоимость подобной недвижимости стартует от четырехсот шестидесяти тысяч евро.
Казино, небольшая гостиница и торговый центр входят также в планы строителей этого комплекса. Кроме того, проект открыт для взаимного сотрудничества и сюда идут инвестиции из зарубежных стран, что позволяет ускорить процесс строительства комплекса.
На острове Гозо довольно сильно распространены реставрации устаревших домов, которые после ремонта превращаются в довольно современные и очень уютные дома. В таких постройках во дворе обычно есть бассейн. И стоят такие дома достаточно приемлемо около триста восемьдесят пять тысяч евро. Также на острове довольно много новых построек это и современные виллы, и двухэтажные дома и многие другие постройки.
При покупке недвижимости на Мальте предварительно выплачивается десять процентов от всей суммы, которые должны быть переведены на счет нотариуса. При окончательном подписании договора Вы доплачиваете оставшиеся девяноста процентов и плюс еще пошлина в пять процентов от стоимости недвижимости. Все процедура подготовки нужных документов может затянуться на три или четыре месяца. Но в целом все покупатели недвижимости на Мальте остаются довольно.
Подводя итоги можно сказать, что недвижимость Мальты является очень привлекательной для многих инвесторов из иностранных государств, что делает местный рынок недвижимости постоянно растущим и развивающимся. За последующие несколько лет этот рынок должен прибавит в своем росте, и инвесторы, которые вложили сюда свои капиталы, получат достаточно большие прибыли.
Удачных Вам капиталовложений!
|
|
Просмотров: 1926 |
Добавил: администратор
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
|
Block title |
|
|
