Главная » 2011 » Сентябрь » 5 » Почему и на сколько выгоднее покупать квартиру еще до начала строительства

---

19:23 Почему и на сколько выгоднее покупать квартиру еще до начала строительства

Как известно, чем раньше вы купите квартиру в новостройке, тем дешевле она обойдется. Поэтому самые предусмотрительные совершают покупку еще на так называемом этапе "зеленого забора" – когда еще нет ни стен, ни фудамента. Железный аргумент "Еще два года назад инвесторы, откладывавшие покупку квартиры до момента сдачи дома в эксплуатацию, переплачивали от 100% до 200%", – говорит Александр Донченко, директор департамента продаж и маркетинга компании Метрика. Сейчас же ситуация существенно изменилась. Стоимость жилья от начальной стадии строительства до полной его готовности возрастает в среднем на 32%. Покупатель киевской квартиры эконом-класса, готовый подождать два года, сэкономит на каждом метре около $340. В бизнес- и премиум-классе экономия будет еще большей – до $600 и $1.470 соответственно. Следим за ростом По словам Владимира Германова, руководителя отдела маркетинга компании "Київ Житло-Iнвест", строительство многоэтажки можно условно разделить на пять этапов. Вначале дом существует только в проекте – застройщики обивают пороги различных инстанций, получая разрешительную документацию. Продажа квартир обычно начинается на втором этапе, когда и появляется "зеленый забор". Именно на этой стадии, вплоть до появления первого этажа, чаще всего действуют самые низкие и привлекательные цены. На третьем этапе будущие жильцы уже могут увидеть очертания дома. На стройплощадке сложно не заметить каркас здания. Строители активно занимаются внутренней и внешней отделкой. На этой стадии стоимость квадратных метров обычно увеличивается на 1,5-12%. Когда дом построен и строители облагораживают территорию, цены на квартиры поднимаются в среднем еще на 39%. Это значит, что за каждый квадрат нужно будет платить примерно на $1.000 больше. Покупая дом на пятом этапе, можно сразу въезжать в новую квартиру и праздновать новоселье. Ведь дом уже готов и введен в эксплуатацию. По сравнению с предыдущей стадией, жилье тоже может подорожать. Но совсем немного – в среднем на 1%. Цифры в остатке По статистике, больше всего квартир продается на втором этапе строительства. Пока заливается фундамент, в руки покупателей уходит около 44% жилплощади в доме. На третьем этапе расходится еще треть апартаментов. А 17% квартир покупаются, когда строителям остается придать дому лишь презентабельный вид. Многие все же не доверяют строительным компаниям и предпочитают покупать жилье в уже готовом доме. В этом случае, как говорят эксперты, инвестор не только переплачивает, но и сильно ограничен в выборе. Ведь после сдачи дома, как правило, в новостройке остается лишь 5% свободных квартир.

1 2 3 4 5 Категория: Главные новости недвижимости | Просмотров: 829 | Добавил: администратор | Рейтинг: 5.0/1