Последние 8 лет в Киеве наметилась тенденция роста цен не только на квартиры, но и на другие объекты недвижимости – в первую очередь на частные жилые дома Киева и землю, которая обычно продается полностью участком вместе с домом. Конечно, жилые дома Киева – это не единственный вид недвижимости, на который вырос спрос и, соответственно, цены. Другие виды недвижимости Киева, в первую очередь, крупные многоквартирные (бывшие административные) здания под переоборудование в офисные комплексы Киева, производственные цеха – под возведение супер- и гипермаркетов, земля Киева под застройку многоэтажных жилых комплексов. Земля в Киеве считается элитной уже вся, вне зависимости от района. Конечно, в центре Киева – Печерском районе – стоимость сотки доходит до 150 тысяч у.е., тогда как на окраинах Киева (Борщаговка, Харьковский массив) сотка земли стоит «всего лишь» 18-35 тысяч у.е. и из-за права собственности на нее нередко возникают конфликты между различными покупателями недвижимости в Киеве, каждый из которых претендует на заветный участок. Дело в том, что столичные чиновники Киева по праву считаются самыми коррумпированными в Украине, и за оговоренное вознаграждение «решают вопрос» нужному человеку. Поэтому за один жилой дом в Киеве и сражаются подчас 2, а то и больше претендентов на покупку этого объекта недвижимости в Киеве. Как правило, на купленном объекте земельной недвижимости Киева, старый жилой дом (принадлежавший предыдущим хозяевам) разрушается, а на его месте возводится шикарный особняк (от 3 до 6 этажей), с сауной или баней, реже – с бассейном. Признаком хорошего тона стало иметь выдержанную в английском стиле травяную лужайку перед домом в Киеве. Материалы для постройки жилого дома в Киева, в большинстве случаев, используются бесплатные, ведь хозяева таких объектов недвижимости Киева – очень влиятельные и состоятельные люди, нередко – высшие государственные чиновники, которые используют свое служебное положение. Также и строительные бригады на возведение новостройки в Киеве – жилого дома, работают от профильного министерства, чаще всего – при очень низкой зарплате у рабочих-строителей. В последние 4 года стал набирать обороты новый вид бизнеса в сфере купли-продажи недвижимости в Киеве – владелец покупает участок земли, строит на нем особняк, а потом, когда через 2-3 года цена на землю в Киеве возрастает в 15,-3 раза, продает этот земельный участок вместе с особняком за сумму в 5-8 раз превышающую затраты на покупку участка земли Киева и ведение строительства. В течении 2008 года цены на землю в Киеве и другие объекты недвижимости поднимутся, скорее всего, незначительно – не более 10% в год, в чем сходится большинство экспертов по недвижимости Киева, и поэтому существующие схемы купли-продажи земли и недвижимости в Киеве останутся без изменений, принося своим основателям миллионные прибыли.
|
