|
|
Главная » 2011 » Сентябрь » 5 » Как правильно купить квартиру
21:01 Как правильно купить квартиру |
Сегодня покупка жилья возможна двумя способам. Это покупка в доме-новостройке и на вторичном рынке жилья, проще говоря, "с рук". Главный плюс новой квартиры - это, бесспорно, ее новизна. Достоинство же "подержанной" квартиры - в ее цене. Само собой, речь идет о двух равных по качеству жилья квартирах, располагающихся в сходных районах проживания.
Покупка жилья в новострое
Прежде чем купить квартиру в доме-новостройке, надо внимательно изучить документы продавца, подтверждающие его полномочия. И начатъ следует с документов, предоставляющих право на строительство как такового и переход прав после окончания строительства. Это такие документы, как:
- документ о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома между строительной организацией и заказчиком строительства;
- инвестиционный контракт между муниципалитетом и заказчиком строительства;
- инвестиционный контракт между заказчиком строительства и соинвесторами.
Правоустанавливающими документами продавца могут быть следующие:
- договор уступки права инвестирования, долевого участия в строительстве и др., по которому продавец полномочен переуступать свои права третьим лицам. Такой договор должен быть зарегистрирован в том органе муниципалитета, который отвечает за строительство;
- договор поручения, по которому риэлторская фирма занимается реализацией квартир в доме-новостройке.
Квартира на вторичном рынке
Проверяя юридическую "чистоту" такой квартиры, при ее приобретении следует:
- внимательно изучить документы на нее. При малейшем подозрении или сомнении не бойтесь задавать собственнику вопросы, так как вы вправе знать всю информацию о приобретаемой квартире,
- получить в организации, которая управляет домом, полную выписку из домовой книги. То есть выписку с указанием всех лиц, когда-либо проживавших в данной квартире, с указанием адреса, по которому они выбыли;
- внимательно проверить: нет ли в квартире лиц, выписанных в места лишения свободы, одиноко проживавших пенсионеров, без вести пропавших лиц, несовершеннолетних детей. В случае наличия одиноких пенсионеров или детей необходимо убедиться, что они зарегистрированы по новому месту жительства.
Проверка этих данных обезопасит вас от возможных притязаний со стороны "вновь объявившихся" собственников квартиры. Для проверки всех пунктов необходимо непосредственное участие реального собственника квартиры. В случае его отказа участвовать в проверке юридической "чистоты" квартиры вам стоит задуматься о целесообразности приобретения. И, конечно же, лучше поручить проведение проверки "чистоты" квартиры профессионалам - тем же риэлторам, которые знают здесь все "подводные камни".
Многих волнует вопрос: приобретать ли квартиру с прописанными в ней людьми? Однозначно - не стоит, если условие выписки таких жильцов не включено в договор купли-продажи. При неисполнении такого условия, новый собственник может смело обращаться в суд, который наверняка примет сторону истца. А дальше - дело госисполнителей, которые исполнят решение суда о выписке ранее проживавших жильцов.
Если же в квартире прописаны несовершеннолетние жильцы или даже собственники, то стоит заручиться согласием районного органа опеки и попечительства на совершение сделки по приобретению квартиры.
Документы
Сбор документов для купли-продажи квартиры весьма утомительное занятие, здесь также может понадобиться помощь риэлторов. Если же вы решились сами собирать все нужные бумаги, то вот примерный список документов, которые необходимо иметь на "финише" такого сбора:
- договор передачи плюс свидетельство о собственности на жилище ("розовый листок");
- договор купли-продажи - основной документ, который будет определять и подтверждать ваше право собственности на вновь приобретенное жилье. (Внимательно изучите его положения!);
- справка ЖСК о выплаченном пае плюс свидетельство о собственности на жилище.
Кроме правоустанавливающих, необходимо собрать следующие документы:
1. Выписка из домовой книги (получить в паспортном столе ЖЭКа или участка);
2. Копия финансово-лицевого счета (получить в бухгалтерии ЖЭКа или участка);
3. Форма 11а, экспликация, по¬этажный план (получить в БТИ);
4. Согласие супруга на продажу квартиры (комнаты) в том случае, если на момент покупки продаваемой квартиры собственник состоял в браке (если квартира или комната
получены по договору дарения, по наследству или в результате приватизации, то согласие супруга не требуется).
Сттоит заметить, что механизмов и схем купли-продажи недвижимости существует много и не все они законны и допустимы. Поэтому лучше довериться в этом вопросе риэлторам или юристам. А вот гарантий, что "серые схемы" не будут проводиться именно ими, вам никто не даст.
|
|
Категория: Недвижимость |
Просмотров: 1047 |
Добавил: администратор
| Рейтинг: 4.0/1 |
|
Block title |
|
|
