На сегодняшний день при наличии необходимой суммы денег найти квартиру, которая сдается в аренду, несложно. Процесс поиска упрощается благодаря изобилию посреднических контор, способных подготовить и оформить все необходимые документы и подобрать жилье. Вместе с тем возникающие в связи со съемом квартиры отношения между арендатором и арендодателем нередко сопряжены с целым рядом нюансов, имеющих значение для обеих сторон.
В этой связи нелишне ознакомиться с основными правилами, которые в определенной степени помогут предотвратить возможные проблемы, возникающие вследствие аренды жилья: каким образом обезопасить себя от пропажи вещей из снимаемой квартиры, за чей счет осуществлять в ней ремонт, а также о налогообложении прибыли, получаемой от сдачи жилплощади внаем. О рекомендациях относительно правильного подхода к сдаче квартиры в аренду, а также некоторых других особенностях отношений между арендатором и арендодателем издание «СЕЙЧАС» проинформирует своих читателей в следующих выпусках.
Итак, если при поиске квартиры возникает необходимость обратиться к услугам определенного агентства недвижимости, прежде всего следует убедиться в его компетентности и добропорядочности. Ведь нередки случаи, когда некоторые агентства за определенную плату предлагают клиентам базу данных о свободных квартирах. Правда, бывает и такое, что в результате клиент понимает, что по указанным адресам никаких квартиросъемщиков никто не ждет. Чтобы не попасть впросак, лучше всего сразу уточнить, какой комплекс услуг предоставляет агентство и какие гарантии по обеспечению жильем оно может предложить. Кроме того, стоит обращать особое внимание на оформляемые им документы. В частности, необходимо помнить, что на договоре обязательно должна стоять печать агентства, а также подпись лица, являющегося стороной соответствующего договора. Конечно, клиент может потребовать нотариально заверить договор аренды, но тут нужно учитывать следующее.
В настоящее время Гражданский кодекс не определяет, что договор аренды (найма) жилья должен быть обязательно нотариально заверенным. Такое требование применимо лишь к договору найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на один год и более. С другой стороны, Закон «О налоге с доходов физических лиц» гласит, что договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному заверению. Причем нотариус должен уведомить налоговый орган, находящийся по месту жительства арендодателя, о заключении подобного договора. В силу такого положения вещей нотариус попросту может отказаться от заверения договора. Тем более, как показывает практика, зачастую так и происходит. В этой ситуации можно пойти иным путем - зарегистрировать договор аренды в ЖЭКе.
Важно отметить, что Жилищный кодекс требует регистрации в ЖЭКе договора поднайма. При этом в данном случае речь идет о неприватизированной квартире. Следовательно, остановив свой выбор на определенной квартире, не мешало бы узнать - приватизирована она или нет. Нелишне также получить согласие всех совладельцев жилья на возможность проживания в нем арендатора. В противном случае договор может быть признан недействительным. Было бы неплохо, чтобы указанные лица поставили свои подписи в соответствующем договоре.
Арендатор жилья имеет полное право отказаться от договора, за три месяца предупредив об этом лицо, которое сдает квартиру
Говоря о договоре найма, важно также отметить, что согласно ГК, если в самом договоре срок его действия не определен, он считается заключенным на 5 лет. Правда, законодатель определяет, что наниматель жилья имеет полное право отказаться от договора, за три месяца предупредив об этом лицо, которое сдает квартиру. В свою очередь, наймодатель также может отказаться от договора, предварительно предупредив нанимателя о своих намерениях не позднее чем за два месяца.
Если же последний освободил помещение без предупреждения, то наймодатель имеет полное право потребовать от него плату за пользование жильем за три месяца. Что же касается размера этой платы, то законодательство оставляет возможность закрепления соответствующей суммы в самом договоре найма (аренды). Характерно, что одностороннее изменение размера оплаты ни в коем случае не допускается. Кроме того, согласно ГК, наниматель должен вносить плату за пользование помещением в сроки, установленные договором, а если таковые не указаны, то плата вносится ежемесячно. Во избежание недоразумений сторонам лучше всего договориться о том, что каждый факт оплаты за помещение должен фиксироваться в соответствующей расписке. Помимо этого, такую информацию можно фиксировать и на обратной стороне договора.
ГЛАВНОЕ
Таким образом, прежде чем заняться поиском жилья, стоит найти компетентное агентство недвижимости. Также следует узнать, приватизирована квартира или нет, и установить количество человек, прописанных в ней, с тем чтобы получить их разрешение на заселение. Помимо прочего, желательно все же устанавливать договорные отношения в письменной форме, то есть путем заключения договора.
|
