Председатель Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов прогнозирует снижение стоимости жилья на вторичном рынке Киева в пределах 1-1,5% ежемесячно в течение 1,5-2 лет. Об этом он сообщил сегодня на пресс-конференции.
Рубанов отметил, что в апреле этого года на рынке жилья столицы было зафиксировано очередное ценовое "дно", когда средняя стоимость «гостинки» составляла около 50 тыс. дол., стандартной однокомнатной квартиры - около 70 тыс. дол., двухкомнатной квартиры - около 95 тыс. дол., трехкомнатной квартиры - около 125 тыс. дол.
«Я думаю, что это ценовое «дно» не последнее, потому что мы еще будем фиксировать снижение стоимости с динамикой примерно 1-1,5% в зависимости от сегмента. По нашим прогнозам, этот процесс еще будет продолжаться достаточно долго, как минимум 1,5-2 года. Поэтому ожидать сейчас какого-то роста, по нашим оценкам, несколько преждевременно», - считает президент ССНУ.
По его данным, с июня 2010 года по июнь 2011 года средняя стоимость предложения жилья на вторичном рынке Киева снизилась на 8,5% - с 1949 до 1787 долл./кв. м.
В свою очередь председатель Национального Совета «Риэлторской палаты Украины» Александр Бондаренко считает, что тренд падения стоимости жилья может быть не таким длительным, а ценовое "дно" может быть достигнуто через год, после чего наступит оживление рынка и незначительный рост цен. По мнению эксперта, на конец ноября этого года можно ожидать снижения стоимости на вторичном рынке жилья столицы на 6%.
При этом президент ССНУ отметил, что быстрее снижается стоимость некачественного, устаревшего жилья - «гостинок» и «хрущевок», это связано с тем, что покупатели предпочитают приобретать квартиры в новых жилых комплексах с инфраструктурой. По мнению Рубанова, разница между стоимостью некачественного и нового жилья будет расти. По его данным, до кризиса стоимость «хрущевки» в центре Киева составляла 2-3 тыс. долл./кв.м, в спальных районах - 1,7 тыс. долл./кв.м, а средняя стоимость жилья в этой категории составляет 1,1-1,3 тыс. долл./кв.м.
Бондаренко также отметил, что объем сделок купли-продажи жилья в Киеве и Украине снизился в разы: если до кризиса ежемесячно в столице заключалось 3,8-4,8 тыс. сделок, а в Украине - 350-400 тыс. сделок, то сегодня такое количество сделок проходит за год.
Глава наблюдательного совета «Риэлторской палаты Украины» добавил, что в регионах страны рынок жилья характеризуется уменьшением количества сделок, снижением стоимости жилья, приближением стоимости жилья на вторичном рынке к первичному, снижением застройщиками рентабельности при строительстве жилья до 10-12%. При этом на первичном рынке покупают только готовое жилье.
|
