Главная »
2011 »
Октябрь »
28 » Дефицит жилья не за горами
22:37 Дефицит жилья не за горами |
В связи с мировым финансовым кризисом, отсутствием ипотечного кредитования и падением уровня доходов населения в Украине, как и ожидалось, существенно сократились объемы нового строительства. У многих строительных компаний нет средств на продолжение работ. Практически не ведется проектирование новых домов и подготовка стройплощадок. В прошедшем году начинать строительство мало кто решился. Многие небольшие строительные компании обанкротились, а оставшиеся на рынке застройщики (особенно мелкие) вынуждены были отложить реализацию большей части запланированных проектов. Сегодня застройщики работают над тем, чтобы ввести в эксплуатацию то, что начали. Не имея достаточного капитала, строительные компании, вынуждены расходовать остатки ресурсов на продолжение работ по недостроенным домам. Вести деятельность за счет собственных оборотных средств могут себе позволить только лидеры строительного рынка. Исходя из этого, скелеты недостроенных домов еще не один год будут «украшать» Киев. Всего в столице на разных стадиях строительства находится более 220 комплексов. На половине из них стройка заморожена, еще на 30% - ведется медленными темпами. Строительный рынок Украины находится в подвешенном состоянии. Потенциальные покупатели не доверяют застройщикам и не спешат покупать не достроенное жилье. Население ожидает дальнейшего падения цен на квартиры и откладывает даже запланированные покупки. А застройщики не спешат снижать цены на недвижимость, надеясь, что ситуация изменится к лучшему. А это — замкнутый круг. Ситуацию также ухудшит и то, что к 2011 году должны были бы вводиться в эксплуатацию проекты, начатые в 2009 году. План - около 700 тыс.кв.м. новой жилой недвижимости. За 2009 год в Киеве было сдано 720–730 тыс.кв.м., что в два раза меньше чем в 2008г. По оценкам аналитиков в 2010г. введется не более 500 тыс.кв.м. Так что дефицит нового предложения на первичном рынке вполне возможен. Ажиотаж, вызванный дефицитом нового предложения квартир в новостройках, в 2010-2011 году может быть усилен также ростом спроса из-за приближения чемпионата Европы по футболу 2012 года. В случае возникновения существенного дефицита на первичном рынке цены на квартиры от застройщика увеличатся, что потянет за собой и цены на вторичном рынке.
|
|
Категория: Недвижимость |
Просмотров: 850 |
Добавил: администратор
| Рейтинг: 5.0/1 |
